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卷管:龙湖交半年卷重庆市场仍是老大
记者胡晓摄影胡健
8月17日,龙湖地产公布集团截至2012年6月30日,6个月未经审计的中期业绩报告,营业额增长85.3至145.5亿元。“以价换量”、“底价拿地”、“不差钱”构成上半年龙湖地产业绩的关键字。在重庆市场上,龙湖地产以57亿的销售额连续9年蝉联第一。
报告还显示,龙湖地产今年上半年度合同销售额达174.6亿元,达成全年目标的45。而下半年随着推盘量的加大,龙湖仍有可能超额完成年度目标。
物业发展营业额和投资物业租金收入分别为141.3亿元及2.27亿元。
同时,龙湖手头现金流创历史新高,现金及银行结存达174.7亿元人民币,净负债率仅为49。根据各家投行调研,龙湖负债率目前是房地产行业中最低的几家企业之一。
上半年连拿7地半年卖出57亿
今年上半年,龙湖将7幅土地收入囊中,总建筑面积逾228万平米,基本以挂牌底价获得,并均位于核心城区。截至6月30日,龙湖全国土地储备合计3503万平方米,土地储备的平均成本楼面地价为每平方米1879元。
龙湖地产首席执行官邵明晓在业绩发布会上表示,龙湖观察到目前土地市场热度上升,因此接下来在土地市场会比较谨慎。龙湖董事长吴亚军也称,龙湖选择土地的位置会尽量选择在城市中心地区。
报告还显示,来自于重庆、成都等西部区域的销售贡献在上半年占比超过50,其中重庆市场仍是龙湖地产的主战场之一。上半年龙湖以超过57亿的合同销售金额,连续第9年蝉联重庆楼市销售冠军。6月份销售套数超2000套,刷新龙湖成立至今单城市单月销售套数纪录。仅龙湖·时代天街,1~6月就实现合同销售金额超10亿。
此外,在其余实现销售的11个城市中,龙湖还在北京、成都、烟台、无锡等7个城市,名列当地市场前10位。
龙湖方面表示,多元化的产品线及区域布局成为促进销售的“双稳压阀”。而在未来规划中,龙湖产品仍将涵盖刚需、改善性、商业经营等不同需求的客户。
上半年重庆龙湖房均价建面8400元
据数据,截至2012年6月30日,集团合同销售金额为467亿元,(建筑)面积为441万平方米,销售单价为10589.6元/平米。相比去年同期的12447.2元,下降了约15。
龙湖方面表示,上半年西部区域销售占比较去年增长,刚需及首次改善型产品持续热销,是销售单价较去年有所回落的主要原因。
据统计,今年上半年,重庆龙湖7个项目销售金额(扣除营业税前)为56.92亿元,总建筑面积为677318平米,上半年在渝销售均价为8404元。
业内人士认为,楼市限购以来,房企主打首置及首改型产品,销售单价下降已成普遍现象,房企毛利率进入下行通道是未来的必然趋势。
“包租公”运营能力出色租金收入涨三成
几天前,潘石屹宣布SOHO中国计划从“开发-销售”的商业模式转型为“开发-自持”的商业模式,正式加入“职业包租公”的行列。
而出色的物业运营能力是龙湖不可取代的优势之一。龙湖地产对于做“包租公”也有良好心得。
今年上半年,龙湖投资物业建筑面积较去年同期增长8.1,租金收入大幅增长34.8,达2.27亿元。
截至6月底,龙湖旗下已开业商场面积为438979平方米,整体出租率为98.6。正在招商的重庆时代天街、成都北城天街等项目都获得较好的招租进展。目前还有在建的商场7个,累计在建面积为112.7万平方米。
年底即将开街的重庆时代天街以其约60万平米的体量和组合业态,有望成为国内首屈一指的超大型城市综合体。
龙湖方面透露,目前该项目1期招商顺利,提前半年完成75的招商面积签约。